Nhà đất quận 7 Dự án Center Point Cầu Giấy đang bị vướng vào câu chuyện thuế đất khi những đề xuất từ chủ đầu tư và Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội chưa được Sở Tài chính Hà Nội chấp thuận. Center Point Cầu Giấy được thi công ở khu đất thuộc Khách sạn Cầu Giấy trước đây. Xin giảm hơn 7 tỷ đồng thuế đất Center Point Cầu Giấy là dự án nhà ở chung cư, dịch vụ thương mại.

Dự án Center Point Cầu Giấy đang bị vướng vào câu chuyện thuế đất khi những đề xuất từ chủ đầu tư và Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội chưa được Sở Tài chính Hà Nội chấp thuận.

Center Point Cầu Giấy được thi công ở khu đất thuộc Khách sạn Cầu Giấy trước đây.

Xin giảm hơn 7 tỷ đồng thuế đất

Center Point Cầu Giấy là dự án nhà ở chung cư, dịch vụ thương mại và khách sạn được triển khai ở số 110 Cầu Giấy (quận Cầu Giấy, Hà Nội – khu đất thuộc Khách sạn Cầu Giấy cũ), do Liên danh Công ty Đầu tư thi công số 2 Hà Nội – Công ty Hacinco và Công ty TNHH MTV Đầu tư thương mại Sao Mai làm chủ đầu tư.

Theo Quyết định số 216/QĐ-UBND ngày 11/1/2017 của UBND TP. Hà Nội, tổng số tiền mà chủ đầu tư phải nộp là hơn 144 tỷ đồng. Số tiền này được phê duyệt trên cơ sở tính toán tổng diện tích sàn thi công và tổng diện tích sàn kinh doanh theo hồ sơ thỏa thuận phương án kiến trúc được Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội chấp thuận.

Tuy nhiên, do đề nghị kỹ thuật nên kiến trúc cơ sở của dự án phải cắt giảm tổng diện tích sàn kinh doanh so có phương án kiến trúc được phê duyệt trước đây. Phía chủ đầu tư đã có văn bản đề nghị Trung tâm Nghiên cứu và Tư vấn thi công – Cục Quản lý vận hành thi công (Bộ Xây dựng) xác nhận nội dung trên (giảm tổng diện tích sàn kinh doanh) để làm cơ sở cho việc đề xuất giảm số tiền thuế đất phải nộp.

Trước đề xuất này, Cục Quản lý vận hành thi công đã có Văn bản 1811/CCRC-HCTH ngày 11/8/2017 trả lời: “Cơ bản thống nhất có nội dung hồ sơ bản vẽ đã được đâyng dấu xác nhận theo kết quả thẩm tra và văn bản thẩm định kiến trúc kỹ thuật nêu trên”.

Sau đây, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã đề xuất phương án thu tiền sử dụng đất mới cho dự án, giảm hơn 7,28 tỷ đồng (do giảm tổng diện tích sàn kinh doanh). Sở cũng đề nghị xử lý số tiền chênh theo quy định ở điểm 1.2, khoản 1, Điều 10, Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính.

Cụ thể, trường hợp do đề nghị quản lý, Nhà nước điều chỉnh quy hoạch thi công chi tiết làm giảm hệ số sử dụng đất (mật độ, chiều cao công trình) dẫn đến giảm tiền sử dụng đất thì tổ chức kinh tế được hoàn trả tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo quy hoạch thi công chi tiết trước và sau điều chỉnh ở cộng thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch.

Chưa được chấp thuận

Trước đề xuất trên, mới đây, Sở Tài chính Hà Nội đã có Công văn số 6663/STC-QLG gửi Sở Tài nguyên và Môi trường, trong đây khẳng định, Văn bản số 1811/CCRC-HCTH của Cục Quản lý vận hành thi công chưa đủ cơ sở pháp lý để tham khảo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường (giảm 7.283.642.827 đồng tiền thuế đất cho chủ đầu tư); đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp có chủ đầu tư rà soát, bổ sung pháp lý làm rõ cơ sở ứng dụng điểm 1.2, khoản 1, Điều 10, Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính.

Ngoài ra, về cơ sở xác định tiền thuê đất trả tiền 1 lần đối có 2.233 m2 đất thi công tầng hầm mở rộng, Sở Tài chính cũng đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường làm rõ nhữngh tính tiền thuê đất và nêu quan điểm của Sở về vấn đề này.

Trước đây, trong những tờ trình, Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất giá đất làm cơ sở xác định đơn giá thuê đất cho phần tầng hầm mở rộng của cả khối chung cư và khối khách sạn tính theo giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.

Trong khi theo quy định hiện hành, giá đất để tính tiền thuê đất đối có phần tầng hầm mở rộng phục vụ nhu cầu để xe của khối nhà chung cư tính theo giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; giá đất để tính tiền thuê đất đối có phần tầng hầm mở rộng phục vụ nhu cầu để xe của khối khách sạn tính theo giá đất thương mại dịch vụ.

Trao đổi có phóng viên Đầu tư Bất động sản về vấn đề này, ông Lê Tuấn Định, Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết: “Sau khi có điều chỉnh về việc giảm tổng diện tích kinh doanh của Dự án Center Point, để đưa ra mức đâyng thuế chính xác thì phải thuê đơn vị giải đáp, phát hành giá độc lập. Sau khi phía giải đáp làm xong thì Sở sẽ thẩm định lại mới có thể đưa ra tài liệu chính thức về sự việc này. Chúng tôi sẽ sớm có tài liệu phản hồi theo quy định”.

Nhadatquan7.net – Theo Đầu tư Bất động sản

Tìm hiểu thêm chuyên mục Tin Tức Bất Động Sản