THÔNG TIN TỔNG QUAN
Mã số :
#
Giá bán :
Hướng :
Diện tích :
m2
Vị trí :
Tiện ích :

Nếu binh pháp Tôn Tử có 36 kế để đánh trận thì một vài doanh nghiệp nhà đất Việt Nam cũng nghĩ ra 36 kế để phân phối hàng. Trong đó với : mua nhà theo nhóm, giảm giá, tổ chức hội chợ…

13. Quyền mua Timeshare

Timeshare được định nghĩa là việc mua quyền sở hữu một BĐS trong một khoảng thời gian nhất định và trong một khoảng địa lý được tuyển lựa . Quyền mua Timeshare đã trở thành thành một ngành kinh doanh và được nhiều thương hiệu khách sạn, khu du lịch nghỉ dưỡng như Marriott, Hilton tập trung phát triển. Nhằm thu hút người mua, nhiều chủ đầu tư nhà đất nghỉ dưỡng đã bắt đầu ứng dụng hình thức này như tổ hợp The Manna (Khánh Hòa), Ocean Vista.

36 kế bán hàng được doanh nghiệp BĐS áp dụng (P2) | ảnh 1

14. Cam kết lợi nhuận

Một chiêu bán hàng khác là cam kết lợi nhuận với KH nếu họ chọn mua tổ hợp . Hình thức này chủ yếu được một số tổ hợp nhà đất nghỉ dưỡng tiến hành . giả dụ , chủ đầu tư quần thể Angsana Lăng Cô (Thừa Thiên Huế) cam kết mức lợi nhuận 6% hằng năm trong 6 năm Thứ nhất , hay dự án Khải Hoàn Paradise ở khu Nam Sài Gòn, Tp.HCM cam kết lợi nhuận tới 22,5%.

Ở lĩnh vực căn hộ để ở, đi đầu với cách làm mới mẻ này là công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng, với cam kết lợi nhuận 15% cho bạn mua căn hộ thuộc Khu phức hợp La Casa, phường Phú Thuận, quận 7, Tp.HCM.

15. Mua nhà theo nhóm

Là một hình thức kinh doanh mới trên thị trường, Groupon không chỉ thu hút một vài doanh nghiệp trong lĩnh vực tiêu dùng, ẩm thực mà còn cả BĐS . đó là hình thức mua hàng theo phương thức tập hợp nhiều người cùng mua để mang được giá khuyến mãi tốt nhất. tổ hợp Thứ nhất tham gia theo cách bán hàng này là chung cư cao tầng Hoàng Kim Thế Gia (quận Bình Tân) do doanh nghiệp Vĩnh Phong Thái làm chủ đầu tư. Cụ thể, nếu sở hữu 10 người cùng mua thì sẽ được giảm 100 triệu đồng/căn.

16. Phân phối đa cấp

Thị trường gặp khó không chỉ gây ảnh hưởng đến một vài chủ đầu tư mà còn khiến những nhà phân phối phải khốn đốn. Không ít sàn BĐS đã phải đóng cửa vì doanh thu không đủ bù chi. Tuy vậy, cũng mang một vài sàn nhà đất đã nghĩ ra một số phương thức làm ăn sáng tạo để mang thể thích nghi với thời khốn khó.

Một trong những biện pháp đó là chuyển sang kinh doanh theo kiểu phân phối hàng đa cấp. Theo đó, mỗi nhân viên tư vấn sẽ với cơ hội trở thành một trưởng nhóm kinh doanh hay trưởng ban và hưởng hoa hồng thay vì chỉ nhận lương bổng như mô hình kinh doanh truyền thống. Và với mô hình này, hàng trăm nhân viên sẽ là những sàn mua bán di động. cách thức trên đã được công ty PropNex áp dụng rất thành công tại Singapore và doanh nghiệp BĐS Việt Nam Thứ nhất ứng dụng mô hình này là Eden Real.

17. Tổ chức hội chợ

phân phối hàng tại hội chợ xưa nay dành riêng cho các ngành hàng tiêu dùng giờ cũng đã được doanh nghiệp BĐS áp dụng . giả như tại Hà Nội thời gian qua nổi đình nổi đám với vụ “mua nhà giá gốc” thì tại Tp.HCM doanh nghiệp bất động sản C.T Land cũng đã tổ chức hội chợ mini bất động sản với chủ đề “Mua nhà đón Tết” tại số 2-4-6 Lê Thị Riêng, quận 1 , Tp.HCM. Hội chợ mang sự góp mặt của gần 20 doanh nghiệp BĐS có hàng đầu như Hòa Bình, Nhà Việt Nam, Vạn Phát Hưng, Đất Lành, Sông Đà Cửu Long.

18. Phù phép quần thể

Giữa lúc tranh giành khốc liệt với sự ra đời của vô số quần thể , để người mua quan tâm đến công trình của mình, các chủ đầu tư đã tận dụng triệt để mọi chiêu thức tiếp thị. Một chiêu thức khá tiêu cực là thổi phồng thông tin , đặc biệt là tài liệu về vị trí của công trình .

Làng Sinh thái Du lịch Eco Village (Long An) được chào bán gần đây là một ví như . Chủ đầu tư công trình này đã rao vô vàn tiện ích hạ tầng như “một vài quần thể nâng cấp tỉnh lộ, trục đường xuyên tâm được quy hoạch và triển khai đã rút ngắn khoảng cách từ Long An đến Tp.HCM. Sau khi tỉnh lộ 10 đã đi vào hoạt động vào năm 2012, khoảng cách từ thị trấn Đức Hòa đến trung tâm Tp.HCM sẽ vào khoảng 30 phút”. Trong khi đó, hầu hết những tuyến đường này vẫn còn nằm trên giấy, thậm chí mới là ý tưởng quy hoạch.

19. Phù phép bán hàng

Không chỉ phù phép thông tin quy hoạch, tài liệu bán hàng cũng được các chủ đầu tư tung ra với những con số đẹp mắt để tung hỏa mù. Đơn cử như một công trình căn hộ cấp cao tại quận 7.

Tháng 6/2011, khi công bố đợt Thứ nhất , chủ đầu tư dự án trên tuyên bố đã bán được 70% trong số 193 căn hộ – con số mà một chuyên gia BĐS (không muốn nêu tên) nhận xét là không thể sở hữu . Đầu năm 2011, tại buổi ra mắt phân phối một công trình đất nền tại Bình Dương, số khách đến tham gia không đông lắm, mua bán thưa thớt, nhưng lúc phát thông cáo báo chí cho những phóng viên, nhà phân phối công trình này lại viết: “tất cả 200 nền đã được chuyển nhượng chỉ trong vòng 2 tiếng đồng hồ”.

20. Tiếp thị bằng sao

giả sử một vài tổ hợp đất nền thường sử dụng tài liệu quy hoạch thì các tổ hợp căn hộ lại sử dụng các tiện ích, giá trị cũng như đẳng cấp để tiếp thị. Và một trong những đẳng cấp đó chính là việc được những người nổi tiếng chọn mua. vượt bậc nhất là việc ca sĩ Đàm Vĩnh Hưng và ca sĩ Cẩm Ly đã chọn mua căn hộ tại Khu Phức hợp Sunrise City (quận 7). Trước đó, cũng sở hữu tin đồn ca sĩ Tuấn Ngọc sẽ mua căn hộ tại một dự án ở quận 2, còn ngôi sao Hollywood Brad Pitt cũng đã đến đấy xem và với thể sẽ mua công trình tại đây . Những tài liệu trên sau đó được xem như tin vịt, khiến doanh nghiệp này được dư luận đặt tên là công ty “nổ vang trời”.

21. Hấp lực du thuyền

Trước đấy , sân golf được xem là trào lưu thời thượng của nhà đất cao cấp thì nay là bến du thuyền. Nhiều công trình nghỉ dưỡng tung ra trong thời gian qua đều lấy hạng mục bến du thuyền để tạo điểm nhấn. với thể kể đến như tổ hợp Sunny Villa (Phan Thiết), Oceanami Luxury Home & Resort (Bà Rịa – Vũng Tàu), Blue Sapphire Resort. Không chỉ BDS nghỉ dưỡng, nhiều tổ hợp căn hộ cũng đưa ra hạng mục du thuyền trong tổ hợp như Saigon Pearl, Kenton Residences.

22. Hấp lực phong thủy

Ngoài bến du thuyền, một số chủ đầu tư BDS nghỉ dưỡng cũng đang đẩy mạnh yếu tố phong thủy. Chẳng hạn như địa thế “ỷ sơn, hướng hải” (lưng tựa núi và mặt hướng biển”) hay hướng “tả thanh long, hữu bạch hổ” (bên trái là rồng, bên phải là hổ). Những yếu tố phong thủy này được coi là sở hữu thể có lại đời sống hưng thịnh và tài lộc cho gia chủ. Liệu chúng mang đem lại may mắn cho chủ đầu tư?

23. Cọc đi tìm trâu

Thị trường nhà đất Tp.HCM, đặc thù là phân khúc căn hộ đẳng cấp , đã gặp nhiều khó khăn trong 2 năm qua do sức mua kém. Trước tình hình đó, một vài chủ đầu tư tại Tp.HCM đã lặn lội ra Bắc để chào bán công trình . Khởi đầu cho xu hướng này chỉ là các tổ hợp như City Garden, Him Lam. Tuy nhiên, đến nay ra Bắc tìm khách đã trở thành một xu hướng và đa số một vài công trình lúc chào phân phối đều không bỏ lỡ thị trường này.

24. “Xanh” hóa

Trong lúc các khu đô thị được gắn mác sinh thái thì ở lĩnh vực văn phòng, xu hướng công trình xanh cũng đang được nhiều chủ đầu tư thêm vào để thu hút khách thuê. mang thể ví dụ như tòa cao ốc văn phòng CentrePoint tại Tp.HCM, được thiết kế theo tiêu chuẩn Green Star của Úc, tiết kiệm tối đa lượng điện năng tiêu thụ, ứng dụng biện pháp thiết kế giảm xuống một số tác động ô nhiễm môi trường và giảm lượng khí thải CO2 khoảng 20% so với một số tòa nhà mang cùng diện tích . Một cao ốc theo xu hướng xanh khác ở Tp.HCM là Vincom Center với lối thiết kế mang thể tận dụng các không gian xanh trong và ngoài tòa nhà.
Tìm hiểu thêm kinh nghiệm thuê căn hộ quận 1